BEN te koop!
Johan van der Keukenstraat 105
1087 BC AMSTERDAM
***See English version below***
Een super charmante eengezinswoning, bestaande uit 2 woonlagen, een zonnige tuin op het Westen met berging en een gemeenschappelijk afgesloten binnentuin. De woning heeft een energielabel A én een vergunning voor een opbouw!
Dit alles in een kindvriendelijke straat met heerlijk vrij uitzicht over een plein en op loopafstand van de winkels en de gezellige zaterdagmarkt. Kortom, kom snel kijken!
Indeling:
Middels een klassiek Amsterdams bordestrap naar de eerste woonverdieping:
Beletage:
Entree met mooie plafondhoogte van 3.20m, hal voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en meterkast, een separaat toilet en vaste trap naar de eerste verdieping, via de hal toegang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd waar je een leuk vrij uitzicht hebt op het plein en groen. In het midden de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, living met schuifpui naar de tuin. De tuin is gelegen op het Westen, heeft een berging en toegang tot de gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin.
Via de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar alle ruimtes;
Aan de straatzijde een ruime master bedroom en aan de tuinzijde 2 leuke (kinder)kamers. In het midden van deze verdieping is de badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping een ruime berging voorzien van de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie. Verder is hier nog voldoende ruimte om spullen om te bergen.
Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is lekker diep en gelegen op het Westen. In de middag én avond de zon. In de tuin staat een ruime berging, handig voor de tuingereedschappen of kussens voor de loungeset.
Achter de tuin is de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin.
De ligging:
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand (het vroegere Blijburg), het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien.
Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Op zaterdag is er een versmarkt bij het grote winkelcentrum.
Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10, A-1, A-2 en luchthaven Schiphol.
Kenmerken:
– Geliefd huis op gewilde locatie op IJburg;
– Een zeer courante indeling met 3 slaapkamers;-
– Charmant Amsterdams bordestrapje waar je in de ochtend heerlijk je kopje koffie in de zon kunt drinken;
– Begane grond heeft mooie plafondhoogte van 3.20m! en een vrij uitzicht naar het plein en groen;
– Woonoppervlakte op dit moment 99 m2 over 2 woonlagen verdeeld (gemeten conform NEN 2580);
– Mogelijkheid om een opbouw te realiseren en zo het woonoppervlak te vergroten, de tekeningen en vergunning is reeds
aanwezig;
– De woonkamer heeft een mooie houten vloer;
– Heerlijke diepe tuin op het Westen met berging;
– Gelegen nabij zwemwater en strand;
– Goede VvE voor het gemeenschappelijke binnenterrein, servicekosten ca. € 30,–per maand;
– Gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein, de kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer geliefde wijk;
– Goed geïsoleerd woonhuis, Energielabel A;
– Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot en met 2053 en het eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities
reeds geregeld bij de notaris.
Vraagprijs: € 600.000,- kosten koper
Oplevering: in overleg.
Een heerlijk familiehuis met een fijne tuin en mogelijkheid om opbouw te realiseren, Kom snel kijken naar deze leuke woning ! Bel uw eigen MVA makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
WWW.MVA.NL
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
AM for sale!
Johan van der Keukenstraat 105
1087 BC AMSTERDAM
This extremely charming family home is divided into two floors, has a sunny west-facing garden with garden shed and a communal closed courtyard area. The property has energy label A and planning permission for a roof extension!
The property is situated in a child-friendly area, offers an unobstructed view of a square and is within walking distance of the shops and the bustling Saturday market. All in all, a property that you must see!
Layout:
The classic Amsterdam-style steps leading up to the entrance of the property:
Elevated ground floor:
Entrance with beautiful ceiling height of 3.20 meters, hall with fitted cupboard space and meter cupboard, a separate toilet and fitted stairs up to the floor, entrance to the living room. The dining area is situated at the front of the property, and has an unobstructed view of the square and the green surroundings. The open-plan kitchen is situated in the middle and has various fitted kitchen appliances. The living room at the rear has sliding doors to the garden. The west-facing garden has a garden shed and access to the communal and closed courtyard garden.
The stairs in the hall lead up to the first floor.
First floor:
Large landing with access to all the rooms;
The spacious master bedroom is situated at the front and the two good-sized (children’s) bedrooms are situated at the rear and overlook the garden. The bathroom is situated in the middle and includes a walk-in shower and a washbasin cabinet. This floor also has a large storage/utility space which has ample storage space and a washing machine connection and houses the mechanical ventilation system.
Garden:
The sliding doors in the living room give access to the deep west-facing garden, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The garden shed is perfect for storing your garden tools or cushions for the lounge set.
Directly behind the garden is the communal courtyard garden.
The location:
This family home is located in the spaciously laid out and child-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach (formerly Blijburg), Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children.
Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars; on Saturdays, a weekly market takes place near the large shopping centre. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1 and A2 motorways as well as Schiphol Airport are all within easy reach by car.
Specifics:
– Lovely family home in a popular location on IJburg;
– Extremely practical layout with 3 bedrooms;
– Charming Amsterdam-style steps, where you can enjoy your morning coffee in the sun;
– The ground floor has a lovely ceiling height (3.20 meters!) and an unobstructed view of the square and the green
surroundings;
– The current living area is 99 m2, divided over two floors (measured pursuant to NEN 2580);
– It is possible to add a roof extension to increase the living area; the drawings have already been drawn up and the
planning permission is in place;
– The living room has beautiful wooden flooring;
– Pleasant and deep west-facing garden with garden shed;
– Near swimming area and beach;
– Well-organised Owners’ Association for the communal courtyard area; monthly service fee approx. € 30.
– Communal and closed courtyard area, where the children can play to their heart’s content;
– Ideally situated near tram, motorways, schools, parks and the shopping centre in an extremely popular neighbourhood;
– Well-insulated residential property; Energy label A;
– The continuous ground lease has been bought off up to 2053 and the transfer to perpetual ground lease has already
been arranged at the civil-law notary under favourable conditions.
Asking price: € 600,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.
This is a charming family home with pleasant garden and offers the possibility to add a roof extension. Make sure you call your MVA real estate agent or our office to plan a viewing of this fabulous property!
WWW.MVA.NL
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The MVA terms and conditions are applicable in full.
