BEN te koop!
Nellestein 1
1391VE Abcoude
***English version below***
Wij mogen u een ruim uitgebouwde – zeer goed onderhouden – hoekwoning aanbieden met voor- zij- en achtertuin in een kindvriendelijke woonomgeving in één van de leukste wijken van Abcoude! De woning is in 2012 geheel gerenoveerd, uitgebouwd en goed afgewerkt en is in de laatste jaren goed onderhouden waardoor alles nog voldoet aan de huidige standaarden en wensen!
Mis deze woning niet!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een toiletruimte met modern hangend toilet en fonteintje en een grote verdiepte trapkast.
De royale woonkamer heeft in 2012 een brede erker aan de voorzijde gekregen, is aan de zijkant uitgebouwd met een bijkeuken met eigen entree en aan de achterzijde verlengd, zodat er een heerlijke ruimte is ontstaan mét een mooie woonkeuken.
De fraaie witte keuken heeft een kookeiland en composiet aanrechtbladen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee ovens in het 6 pits Smeg gasfornuis, afzuigkap, een magnetron, quooker en vaatwasser.
De achterpui met zonnescherm heeft een loopdeur in de keuken en openslaande deuren naar de fijne tuin. De aangebouwde bijkeuken heeft een eigen entree en is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar. In de ruime bijkeuken bevinden zich een keukenopstelling met gootsteen alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanzelfsprekend is hier veel bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle kamers, royale slaapkamer aan de voorzijde met extra grote raampartij. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een uitbouw boven de bijkeuken die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld studeerkamer maar ook als walk in closet of speelkamer.
Er is veel bergruimte aanwezig achter de twee knieschotten en een fijn raam voor daglichttoetreding. De derde slaapkamer is iets kleiner van formaat en ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer heeft een dubbele douche, een fraai wastafelmeubel, hangend toilet, handdoek radiator en is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede etage met de overloop. De CV (Nefit Topline HR 2013) bevindt zich in een afgesloten berging. De royale zolderslaapkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en een extra brede dakkapel aan de achterzijde waardoor er ook daglicht is op de ruime overloop. Ook hier is er veel bergruimte in de knieschotten.
Tuin:
De woning ligt op de hoek van de Waardassackerstraat en Nellestein en heeft daardoor een fijne voor-, zij- en achtertuin. Er is tevens een houten fietsenberging aanwezig en een fijn terras waarop tijdens vele zonnige momenten volop genoten kan worden terwijl de kinderen veilig in de tuin spelen.
De ligging:
Abcoude is een landelijk gelegen dorp dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Abcoude is steeds populairder aan het worden en kenmerkt zich door een groeiend aantal jonge gezinnen. De gezellige dorpsstraat kenmerkt zich met leuke winkels, een wekelijkse markt, koffietentjes en mooie terrassen waaronder: De Eendracht, de Witte Dame, Hotel Café Restaurant Koekenbier en de biologische markt de Lindenhoff in Baambrugge. Het groene gebied rondom Abcoude is erg geliefd bij fietsers en wandelaars. Er zijn veel sportvoorzieningen in de buurt: hockey, voetbal, sportscholen, golf, prachtig nieuw zwembad en veel watersport aan de Vinkeveense Plassen. Abcoude heeft een zeer goede aansluiting tot het OV met haar eigen NS- treinstation en busstation. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A2 waardoor je binnen 10 minuten in Amsterdam of Amstelveen bent. Het is bij uitstek een unieke plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad in een rustige maar ook gezellige omgeving willen wonen.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte 145m2
– 4 slaapkamers;
– Zonnige achter- , voor- en zijtuin;
– Fietsenberging;
– 13 zonnepanelen;
– Goede ligging nabij uitvalswegen, scholen, dorpscentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Ruime parkeermogelijkheden voor de deur;
– Ideale stap voor mensen vanuit de stad of expat gezinnen die ruimte nodig hebben maar toch de stad binnen handbereik.
Vraagprijs: € 750.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***ENGLISH****
AM for sale!
Nellestein 1
1391VE Abcoude
This spacious, extended and beautifully maintained corner property has a garden at the front, side and rear and is located in a family-friendly area in one of the best parts of Abcoude! This family home was extensively renovated and extended to a high standard in 2012 and has been well-maintained ever since. It is therefore still in line with modern standards and requirements.
This is an opportunity not to be missed!
Layout:
Ground floor:
Entrance, hall, along the hall the meter cupboard, a toilet with modern wall-mounted toilet and small washbasin, and a large, extended cupboard beneath the stairs.
The living room is particularly spacious; the broad bay window at the front and the pantry with separate entrance on the side were added in 2012. The property was also extended at the rear, creating a pleasant living space and a lovely kitchen diner.
The beautiful white kitchen includes a kitchen island and has composite worktops and various fitted kitchen appliances, including 2 ovens, a Smeg gas cooker (6 burners), an extractor hood, a microwave, a Quooker tap and a dishwasher.
The property has a sun screen at the rear and the garden is accessed via the door in the kitchen or the French doors in the living room. The added pantry has a separate entrance and is also accessible from the living room. The pantry has kitchen units, a sink and connections for the washing machine and drier, and offers ample (storage) space for an additional fridge and freezer.
First floor:
Landing with access to all the rooms, the master bedroom at the front has extra-large windows. The large bedroom at the rear has an extension above the pantry, which can be used as a study, a walk-in closet or playroom.
There is ample storage space beneath the eaves and a window, letting in lots of natural light. The third bedroom is slightly smaller and is also situated at the rear.
The modern bathroom has a double shower, a beautiful washbasin cabinet, a wall-mounted toilet, a towel radiator and floor heating.
Second floor:
Fitted stairs to the second floor landing. The storage cupboard houses the central heating boiler (Nefit Topline HR 2013). The spacious bedroom in the attic runs along the full depth of the property and has an extra wide dormer window at the rear, also providing natural light for the large landing. This floor also has lots of storage space beneath the eaves.
Garden:
The property is on the corner of Waardassackerstraat and Nellestein, and therefore has a pleasant garden at the front, side and rear of the house. There is also a wooden shed and a lovely terrace where you can sit and enjoy the sun whilst the children play safely in the garden.
The location:
Abcoude is a rural village not far from Amsterdam, Amstelveen, Utrecht and Schiphol and is becoming increasingly popular among young families. The pretty village streets is lined with a variety of shops, coffee bars, bars and restaurants and has a weekly market, including De Eendracht, de Witte Dame, Hotel Café Restaurant Koekenbier and the organic de Lindenhoff market in Baambrugge. The green area surrounding Abcoude is popular among cycling and walking enthusiasts. The area has lots of sports facilities: hockey, football, gyms, golf, a fantastic new swimming pool and a variety of water sports along Vinkeveense Plassen. Abcoude has excellent public transport links, including train and bus, and is easily accessible by car; the A2 is just 5 minutes away, from where you can reach Amsterdam or Amstelveen within 10 minutes. It is a perfect place for people who value a high quality of life and/or for families, as this is charming village is quiet and family-friendly, whilst being close to the city.
Specifics:
– Living area 145m2
– 4 bedrooms;
– Sunny front, side and back garden;
– Bike parking;
– 13 solar panels;
– Great location near motorways, schools and shops in the heart of the village in an extremely child-friendly neighbourhood;
– Ample parking space at your doorstep;
– Ideal for people moving out of the city centre or expat families who need space as well as the proximity to the city centre.
Asking price: € 750,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.
Come and view this lovely apartment and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
