BEN te koop!

Rustenburgerstraat 354 III/IV
1072HD Amsterdam

***English version below***

Een zeer charmant bovenhuis op de derde en helft van de vierde verdieping van een statig pand, gelegen op eigen grond op het mooiste stukje van de Rustenburgerstraat in De Pijp !

Het appartement heeft hoge plafonds voorzien van authentieke ornamenten en mooie glas in lood ramen. Aan de achterzijde is een heerlijk balkon waar het met mooi weer goed vertoeven is met een kop koffie of glas wijn. Het franse balkonnetje aan de voorzijde heeft de gehele dag de zon. Het appartement heeft een fijne indeling met een ruime en lichte living met open keuken en zijkamer welke je kunt gebruiken als werkkamer of eventueel een extra slaapkamer van kunt maken. Middels een trap in de woonkamer ga je naar de vierde verdieping waar 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Hier bevindt zich ook de badkamer, groot qua formaat en voorzien van een ligbad, 2de toilet, douche en wastafelmeubel. Op de overloop is nog een fijne opbergkast, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd. Door de lichtkoepel kan het daglicht fijn naar binnen schijnen op de vierde verdieping.
Dit alles gelegen in de geliefde wijk De Pijp op Eigen Grond, dus kom snel kijken !

Indeling:
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis, naar de derde verdieping;

Derde verdieping:
Entree, hal, separaat toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer met zijkamer (studeer/werkkamer of eventueel 3de slaapkamer), aan de voorzijde een charmant frans balkon. Verder een open keuken met eetkamergedeelte en toegang tot het balkon over de volle breedte. In de woonkamer een open trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping: ruime overloop met daklicht, bergkast met wasmachine aansluiting, een grote slaapkamer aan de achterzijde, een badkamer voorzien van jacuzzi ligbad, zwevend toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Door de badkamer bereikt u de 2de slaapkamer aan de voorzijde.

De ligging:
Het appartement is gelegen op een perfecte locatie, in een rustige straat middenin de populaire buurt De Pijp. U loopt de deur uit en alles wat u nodig heeft is binnen handbereik, de Albert Cuyp markt, het Museumplein en het Sarphatipark en een zeer gevarieerd aanbod aan trendy horecagelegenheden. Ook veel winkels in de directe omgeving o.a. in de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij de AH aan het Cornelis Troostplein. De diverse uitvalswegen zijn ook nabij en het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, o.a. trams en op loopafstand van de Noord-Zuidlijn voor een directe verbinding met de Zuid-as en het Centraal station.

Kenmerken:
– Gelegen op Eigen Grond !;
– Woonoppervlakte van ca. 91m2;
– Het appartement is verdeeld over de 3de verdieping en de helft van de 4de verdieping;
– De bovengelegen bergingen zijn omgezet naar bestemming wonen en ook via de splitsingsakte toegevoegd aan het
appartement;
– Het appartement heeft 2 slaapkamers, eenvoudig een 3de te realiseren;
– Fijne indeling met ruime woon/eetkeuken en ruime woonkamer;
– Veel authentieke details aanwezig, hoge plafonds met ornamenten en plafondlijsten, glas in lood ramen;
– Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en is gelegen aan een rustige ruime binnentuin met veel
groen;
– Op het frans balkon aan de voorzijde is het heerlijk toeven in de zon vanaf je eerste kop koffie tot het einde van de
middag.
– Grote badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2de toilet en wastafelmeubel;
– Gelegen op een toplocatie midden in De Pijp;
– Goede VvE, € 125,– servicekosten per maand;
– Verwarming en warm water middels centrale verwarming (eigendom);
– Goede ligging nabij tram, noord/zuidlijn, uitvalswegen, scholen, parken, winkels, Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en
musea.

Vraagprijs: € 700.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg, kan snel.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***************************
AM for sale!

Rustenburgerstraat 354 III/IV
1072HD Amsterdam

Extremely charming upper house on the third and half of the fourth floor of a stately freehold property in the prettiest part of Rustenburgerstraat in De Pijp!

The apartment has high ceilings, authentic features and lovely stained-glass windows. At the rear is a beautiful balcony; the perfect place to enjoy a cup of coffee or a glass of wine. The French balcony at the front catches the sun all day. The apartment has a good layout with a spacious and bright living room and open-plan kitchen and a side room which can be used as study or as extra bedroom. The stairs in the living room lead up to the fourth floor where the two large bedrooms are located. The big bathroom is also situated on this floor and includes a bathtub, the second toilet, a shower and a washbasin cabinet. Along the landing is a handy utility/storage cupboard which has a washing machine connection. The skylight lets in lots of natural light on the fourth floor.
This is a particularly attractive freehold property in the popular De Pijp area. Every reason to call us to arrange a viewing of this apartment!

Layout:
Communal hallway and stairs leading up to the third floor;

Third floor:
Entrance, hall, separate toilet has a small washbasin, access to the living room and side room (study/work room or third bedroom), at the front a charming French balcony. The open-plan kitchen and dining room area are situated at the rear and have access to the balcony which runs along the full width of the property. The open stairs in the living room lead up to the fourth floor.

Fourth floor: large landing with skylight, utility/storage cupboard with washing machine connection, a large bedroom at the rear, a bathroom with jacuzzi bath tub, a wall-mounted toilet, a shower cubicle and a washbasin cabinet. At the front, the second bedroom which is accessible via the bathroom.

The location
The apartment is in a great location, in a quiet street in the heart of the popular De Pijp area. Here, you can find everything you need close at hand: the Albert Cuyp market, Museumplein, Sarphatipark and a host of trendy bars and restaurants. The area also has lots of shops, including those along Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan. You can do your daily shopping at the nearby Albert Heijn supermarket at Cornelis Troostplein. The area has good public transport links (trams, metro to Zuidas business district and Central Station) and is within easy reach of the motorway.

Specifics:
– The property freehold!
– Living area: ca. 91m2;
– The apartment is on the third floor and half of the fourth floor;
– The storage spaces on the upper floor has permission for residential use and have also officially been added to the
apartment in the deed of division.
– The apartment has 2 bedrooms; a third bedroom can easily be created;
– Good layout with spacious dining area and large living room;
– The property has lots of authentic features, such as the high ceilings with ornaments and ceiling profiles, stained-glass
windows;
– The north-west facing balcony at the rear overlooks the large, quiet and green courtyard garden.
– The French balcony at the front is the perfect place to sit and relax; from your first cup of coffee until the end of the
afternoon.
– Large bathroom with a bathtub, a shower, second toilet and a washbasin cabinet;
– Excellent location in De Pijp;
– Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 125;
– Heating and warm water generated by central heating (owned);
– Great location, near tram, metro, motorways, schools, parks, shops, Albert Cuyp market, Sarphatipark and museums.

Asking price: € 700,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation (is possible in the short term).

Come and view this lovely apartment and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.