WATERGANG, Dorpsstraat 27

Omschrijving

BEN te koop!

Dorpsstraat 27
1454 AL Watergang

***English version below***

Rust en ruimte, maar met de stad Amsterdam op slechts 10 minuten afstand! Niet vaak komt er zo’n bijzonder plekje vrij: privacy, ruimte, natuur en – wanneer je wil – de stad Amsterdam om de hoek. Dit huis kan je zo bewonen èn je bent klaar voor een duurzame toekomst, want het huis heeft zonnepanelen, een zonneboiler, vloerverwarming, HR++ glas en mechanische ventilatie met WTW installatie.

In de achtertuin van Amsterdam ligt het sympathieke dorpje Watergang, waar de tijd lijkt stil te staan en de bewoners elkaar hartelijk begroeten. De bruggetjes en de antieke boeren klinkers brengen je langs de monumentale kerk uit 1642 naar jouw huis. Bij aankomst rij je over je eigen brug een perceel op van 1.005 m2 zonder directe aangrenzende buren. En, bijzonder, de woning ligt vrij uitkijkend over een beschermd natuurgebied van Staatsbosbeheer.

Naast de vrije ligging van het perceel is het huis de afgelopen jaren met aandacht en smaak kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd. Het resultaat is een authentieke woning van ‘nu’ met veel sfeer. Ook opvallend is dat buiten en binnen perfect in elkaar overlopen; door het vele glas geniet je zelfs binnen van buiten.

Het perceel biedt verschillende buitenplekken; terrassen, een moestuin met glazen kas, twee ruime gazons en een boothuis direct aan meerdere vaarroutes. ’s Zomers sta je oog in oog met het lokale vee, ’s winters schaats je vanuit je tuin zo naar Ilpendam of Ransdorp. Met je eigen bootje ben je binnen 10 minuten in Broek in Waterland, om iets te eten in één van de verschillende restaurants.

Een belangrijke meerwaarde van dit huis is de naastgelegen vrijstaande gastenverblijf met eigen ingang, vrij uitzicht en alle voorzieningen die je daar verwacht (eigen sanitair, keuken, douche). High-end afgebouwd in 2021 en te gebruiken als B&B, werkplek of atelier.

De grote garage geeft tenslotte ruimte voor hobby’s en uiteraard is er voldoende parkeerplek voor een aantal auto’s.

Met trots laten wij deze bijzondere plek aan u zien!

Indeling woonhuis:
De woning zelf is praktisch ingedeeld met ruime leef-, eet-, slaap- en werkplekken. Op de begane grond is er een moderne en goed uitgeruste woonkeuken (van Keukenhuys Tweede Kamer) met bijbehorend terras om lekker buiten te eten. Naast de keuken ligt een ruime eetkamer annex winterbibliotheek met houtkachel. De keuken loopt aan de achterkant over in de woonruimte met aangrenzend een ruim terras en overdekte veranda. Alle ruimtes – zowel binnen als buiten – bieden prachtig uitzicht over het water en de rietkragen van het natuurgebied. Op de verdieping met diverse dakkapellen zijn vier slaapkamers en een zeer ruime badkamer.

En verder
Om het huis heen zijn diverse bijgebouwen. Aan de achterkant van de ruime garage ligt een luxe, recent gerenoveerd zelfstandig gastenverblijf met eigen terras. Verder is er ook een eigen boothuis om met de kano of motorbootje tochten door het natuurgebied te maken. In de extra grote garage kan geklust of gesleuteld worden aan een oldtimer. Over de volle lengte van deze garage is aan de zijkant een houten schuur aangebouwd met veel opbergruimte. Tot slot ligt er naast de moestuin een glazen kas om de oogst van het volgende seizoen te kweken.

Kenmerken
– Eigen toegangsbrug;
– Eigen grond;
– Fantastische uitzichten;
– Beginhalte Noord-Zuidlijn in A’dam-Noord op 5 minuten afstand;
– Slechts 10 autominuten van Amsterdam;
– Goede en frequente busverbindingen naar Amsterdam en Purmerend;
– In 2007 is het huis kwalitatief hoogwaardig vernieuwbouwd met nieuwbouwdeel aan de achterzijde;
– In 2019 is de woning geheel gerenoveerd waarbij o.a. de vloeren, het schilderwerk, het sanitair en diverse inbouwkasten zijn vernieuwd/geplaatst;
– In 2021 is het zelfstandige gastenverblijf geheel gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen;
– Woonoppervlakte woning: 177 m2;
– Woonoppervlakte gastenverblijf: 21 m2;
– Oppervlakte garage: 40 m2;
– Oppervlakte schuur: 26 m2;
– Oppervlakte kas 18 m2;
– Eigen koninkrijkje, met veel privacy, maar wel onderdeel van een actieve dorpsgemeenschap.

Kom kijken en laat u imponeren door dit unieke object!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Vraagprijs: € 1.750.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

____________________________________________________________________________________________

AM for sale!

Dorpsstraat 27
1454 AL Watergang

The tranquil and rural area of Watergang is located within 10 minutes of Amsterdam! Properties like these rarely come to market: it offers lots of privacy, space, nature and Amsterdam’s city centre is just around the corner. This turn-key property is ready for a sustainable future: it has solar panels, a solar boiler, floor heating, HR++ glass, mechanical ventilation and a heat recovery system.

Watergang is a small, charming village just above Amsterdam where time seems to stand still. The bridges and antique brick lane take you along the church which dates back to 1642, towards your home. You cross your own bridge to access the 1,005 m2 plot without any directly adjacent neighbours. And, what’s more, the property offers an unobstructed view of the neighbouring protected nature reserve, managed by ‘Staatsbosbeheer’.

The property has recently (2019) been renovated to the highest standards, resulting in a charming and authentic home with all the necessary modern comforts. What’s particularly striking is that the interior and the exterior are in perfect harmony connecting the living areas flawlessly with the beautiful Waterland nature outside.

The plot has various outdoor spaces; terraces, a vegetable garden with a glass greenhouse, two large lawns and a boat house providing direct access to the different waterways.. In summer you can see cattle grazing and in winter you can skate from your garden towards one of the surrounding villages such as Ilpendam or Ransdorp. By boat or bike, you can travel to Broek in Waterland in just 10 minutes, where you can dine out in one of the restaurants.

One of the key assets of this property is the stand-alone guest house, which has its own entrance, an unobstructed view of the nature reserve and all the necessary amenities (kitchen, bathroom, toilet, etc.). It was built to high standards, completed in 2021 and can be used as a B&B, office or atelier.

The large garage is spacious enough for a hobby area and fits multiple cars.

We are extremely proud to be given the opportunity to show you this fantastic property!

Layout house:
The house has a practical layout with spacious living, dining, sleeping and work areas. The fully equipped kitchen was fitted by Keukenhuys Tweede Kamer and has access to one of the terraces, where you can dine outdoors. Next to the kitchen is a large dining room and winter library with wood-burning stove. The kitchen is furthermore directly connected to the living area at the rear, with access to the large terrace and a veranda. Wherever you are in the property, inside or out, you can enjoy the gorgeous view of the typical Dutch landscape with its waterways and breathtaking skies. The property has multiple dormer windows, four bedrooms and a generously proportioned family bathroom.

And what’s more…
There are various outbuildings surrounding the house. At the rear of the large garage is a luxurious and recently renovated separate guest house with private terrace. There is a private boat house to dock your canoe and motorboat until you take them out for a tour of the surrounding Waterland. The garage is particularly large, and offers ample space to use part of it as a workshop. A wooden shed was added to the garage and runs along the full length of the building, offering lots of additional storage space. And finally, there is a greenhouse next to the vegetable garden, where you can cultivate next season’s harvest.

Specifics:
– Private access bridge
– Freehold
– Phenomenal views
– The first metro stop of the North-South metro line is just 5 minutes away
– Amsterdam can be reached in just 10 minutes by car or bus
– Good and frequent bus connection to Amsterdam
– The house was renovated from the ground up in 2007 to a high standard whereby the rear of the property was newly added
– More recently the property was fully renovated in 2019, renewing/adding the flooring, the paintwork, the toilets and bathroom and various custom-made cupboards
– In 2021, the separate guest house was comprehensively renovated, using high-end materials
– Living area main house: 177 m2
– Living area guest house: 21 m2
– Floor space garage: 40 m2
– Floor space shed: 26 m2
– Floor space greenhouse: 18 m2
– Your very own little kingdom, with lots of privacy, whilst being part of a village community.

Make sure you view this unique property and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this house.

Asking price: € 1,750,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.

Dorpsstraat 27

€ 1.750.000,- kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Bouwnorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kadastrale gegevens

Ligging

video

Reageer nu op: WATERGANG, Dorpsstraat 27