BEN te koop!
Talbotstraat 5 + PP
1087CN Amsterdam
***English version below***
Gezinnen opgelet! Bijzonder ruim en licht familiehuis met een fijne achtertuin en eigen parkeerplaats. Deze woning telt maar liefst vier woonlagen én als bonus nog een ruime kelder met berging voor extra woonplezier. Een compleet familiehuis op geliefde plek op IJburg!
Indeling:
Begane grond:
Entree met separaat toilet en meterkast, riante woonkeuken met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter! Een heerlijke keuken voor echte kookliefhebbers, waar gezellig met barkrukken aan het keukenblad gezeten kan worden. De keuken geeft toegang tot de extra brede en heerlijke tuin van maar liefst 83 vierkante meter. Genoeg plek voor diverse zitjes en speeltoestellen voor de kinderen. Ook staat er een los tuinhuis, handig voor tuinkussens en dergelijke.
Op de begane grond is er een trap naar de kelder en naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Heerlijke lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer heeft een speelse vide, dus contact met de woon/eetkeuken. De vide is op dit moment middels een valbescherming dicht gemaakt voor de kleine kinderen, maar deze kan eenvoudig worden verwijderd.
Tweede verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.
Derde verdieping: Ruime overloop, twee goede slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.
Kelder/souterrain: Grote ruimte welke gebruikt kan worden als hobbykamer, werkkamer of extra logeerkamer. Ook heerlijke als chill honk/tv kamer voor (puberende) kinderen. Aangrenzend aan deze ruimte de berging en toegang tot de parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenstalling.
De gehele woning beschikt over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Tussen de begane grond en eerste verdieping ligt een speelse vide waardoor de 2 woonlagen verbonden zijn met elkaar. In 2021 zijn alle buitenkozijn, ramen en deuren geschilderd.
De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horeca gelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.
Kenmerken:
– Ruim woonhuis met een courante indeling en 4 slaapkamers;
– Woonoppervlakte ca. 168m2;
– Op de begane grond plafondhoogte van wel liefst 3 m!
– Royale woon/eetkeuken op de begane grond;
– Woonverdieping met vide en grote raampartijen, super licht!;
– Heerlijke riante achtertuin;
– Ruim souterrain van ca. 20 m2 met diverse mogelijkheden, denk aan hobbyruimte, werkkamer, puberhonk, wijnopslag,
tafeltennis of dartruimte;
– Goede VvE, € 176,44 servicekosten per maand (incl.1PP);
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken, de gezellige haven en vaar- én zwemwater en het
winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming (dus geen GAS !)
– Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeerkelder;
– Erfpacht afgekocht tot 2054 en na einde tijdvak gekozen voor eeuwigdurende jaarlijkse canon vastgeklikt onder de
gunstige voorwaarden en condities.
Vraagprijs: € 799.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
****************************
AM for sale!
Talbotstraat 5 + parking space
1087CN Amsterdam
Perfect family home! This wonderfully spacious and bright family home has a lovely back garden and a private parking space. It is divided over no less than four floors and the large basement with separate storage space certainly is a great added bonus. All in all, a wonderful family home in a popular location on IJburg!
Layout:
Ground floor:
Entrance, along the hall the separate toilet, meter cupboard and access to the spacious kitchen-diner with a ceiling height of no less than 3 meters! A great kitchen for real cooking enthusiasts, with a cosy breakfast bar along the work top. The kitchen has access to the extra broad and lovely back garden; it is no less than 83 square meters and has ample space for various seating areas and a playground for the children and a separate garden shed; handy for garden cushions and tools.
The stairs on the ground floor lead down to the basement and up to the first floor.
First floor: Bright and airy living room with large windows on both sides. The living room has a quirky mezzanine, so you can see into the kitchen/dining room. The mezzanine currently has a fall protection for the small children, but this can easily be removed.
Second floor: Large landing with separate toilet, two good-sized bedrooms and a family bathroom with a bath tub, shower and double washbasin.
Third floor: Large landing, two good-sized bedrooms, bathroom with a shower, washbasin and a washing machine connection.
Cellar/basement: Large open space, which can be used as hobby room, study, guest room, or a place for (teenage) children to hang out, play games and watch TV. Next to this space is the storage room and access to the parking garage and the communal bike parking.
The property has large windows throughout, letting in lots of natural light. The quirky mezzanine between the ground floor and first floor connects the two floors. The exterior paintwork of the door and window frames was carried out in 2021.
The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g., to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.
Specifics:
– Spacious family home with a practical layout and 4 bedrooms;
– Living area: approx. 168 m2;
– Ceiling height on the ground floor of no less than 3 m!
– Generously proportioned kitchen-diner on the ground floor;
– Living room floor with mezzanine and large windows, super bright!
– Lovely big back garden;
– Large basement which can be used for various purposes, for example a hobby room, a study, a teenage hangout, wine storage, table tennis or dart room;
– Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 176.44 (incl.1 parking space);
– Great location, near the tram, motorway, schools, parks, the bustling harbour and boating and swimming water, and the shopping centre in an extremely family-friendly area;
– Heating and hot water via district heating (no GAS!)
– Modern family home and therefore well-insulated, energy label A;
– Separate private storage unit below;
– Private parking space and communal bike parking in the parking below.
– The perpetual ground lease has already been arranged for the house and the parking space under favourable conditions.
Asking price: € 799,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
Come and view this wonderful family home and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
