BEN te koop!
Polygoongracht 18
1087 HA Amsterdam
***English version below***
Schitterend modern grachtenhuis met directe toegang tot het water!!! Zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter voor je eigen deur.
Dit heerlijke familiehuis van circa 136m2 bestaat uit 4/5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 privé parkeerplaatsen. De woning met voor- en achtertuin ligt op een fantastische locatie op het zeer gewaardeerde “Haveneiland West” in een zeer kindvriendelijke en autoluwe omgeving. De potentie van de woning is enorm doordat er mogelijkheden bestaan voor een op- en/of een aanbouw.
Kortom wie wil er niet elke dag worden verrast door de schittering van het water? Maak gauw een afspraak en ontdek dit heerlijke familiehuis.
Indeling:
Begane grond:
Het huis ligt heel bijzonder direct aan het water en is te bereiken middels een charmante overdekte wandelpromenade. Voor je deur is een privé dek waar het heerlijk toeven is aan de gracht en geeft een trapje toegang tot het drijvend vlonder (ook voor de aanleg van een bootje) in de “Polygoongracht”. De nabijgelegen sluis biedt direct toegang tot het IJ-meer en het Markermeer of via de Oranje-sluizen vaar je de historische grachten van het centrum van Amsterdam op.
De royale hal met een prachtige vide en haar enorme raampartijen geven direct een goede indruk van de woning: ruimtelijk, licht en veel wooncomfort! In de hal treft u een separaat toilet, de garderobe, een ruime berging en de meterkast aan.
Middels dubbele deuren komt u in het hart van de woning: het eet- en woongedeelte met een plafondhoogte van maar liefst 3.35 meter en is voorzien van een lichtkoepel. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 2x combi-oven, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en heeft een gezellige eetbar. De ultieme woonkeuken voor echte kookliefhebbers. Via openslaande deuren komt u in de goed verzorgde achtertuin op het zuiden met elektrische zonnewering, een waterdruppelingssysteem en voor in de avonden prachtige verlichting (inlight lichtsysteem). Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en biedt een achterom toegang tot de twee privé parkeerplaatsen onder half overdekte carport en rustige binnenstraat.
Eerste verdieping:
Overloop met vrij uitzicht over het water, aan de achterzijde de masterbedroom met en suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een jetstream bubbelbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet, berging met wasmachine-droger aansluiting, aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers. Een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde 1 slaapkamer welke eenvoudig om te zetten is naar 2 slaapkamers.
De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horeca gelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg).
Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten.
Kenmerken:
– Fantastisch gezinshuis aan het water;
– Eigen steigervlonder voor de deur vanwaar je heerlijk kunt zwemmen en/of voor het aanleggen van een bootje;
– 2 privé parkeerplaatsen onder half overdekte carport op eigen terrein ;
– Plafondhoogte van circa 3.35 meter en zeer veel lichtinval;
– Besloten achtertuin op het zuiden;
– 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
– 2 badkamers;
– Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd en Energielabel A;
– Aangesloten op stadswarmte voor warm water en verwarming dus geen gas, de warmte unit is in 2021 vervangen;
– Ideale stap voor mensen die op zoek zijn naar een grote woning;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Afgekochte erfpacht tot 2056, eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd om in aanmerking te komen voor de gunstig erfpachtvoorwaarden;
– Mogelijkheid voor het verkrijgen van een vergunning voor een aan- en/of opbouw.
Vraagprijs: € 888.500,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
___________________________________________________________________________________________
AM for sale!
Polygoongracht 18
1087 HA Amsterdam
Lovely modern town house along a canal, with direct access to the water!!! You can swim in front of your own home in summer and skate in winter.
This charming family home has a living area of approx. 136m2 and has 4/5 large bedrooms, 2 bathrooms and 2 private parking spaces. The property has a front and back garden and is situated on the popular Haveneiland West, an extremely family-friendly and low-traffic area, and even offers the possibility to add a rear extension or a roof extension.
And let’s be honest: who wouldn’t enjoy having the glistering reflection of the water in front of your own home? Make sure you view this wonderful family home, and arrange your appointment today!
Layout:
Ground floor:
The property is uniquely located directly along the water and can be reached via a charming covered walkway. Along the canal, you have your own a private deck in front of the house; the perfect place to sit and relax; the steps lead to the floating decking (where you can also moor a small boat) along Polygoongracht. The nearby lock offers direct access to IJ-meer and Markermeer or you can also take your boat through the Oranje Locks to the historic Amsterdam canals.
Upon entering this impressive and comfortable property, you are immediately struck by the spacious hall has a gorgeous mezzanine and enormous windows! Along the hall, a separate toilet, the wardrobe, a large storage cupboard and a meter cupboard.
The double doors lead into the heart of the property: the sitting area and dining area with a ceiling height of no less than 3.35 meters and a sky light. The luxurious kitchen-diner with kitchen island has various fitted kitchen appliances, Including 2 combi-ovens, a dishwasher, an induction cooker (4 burners) and a fridge-freezer, and a breakfast bar. This is a kitchen-diner that culinary enthusiasts will certainly appreciate. The French doors lead out into the beautifully landscaped south-facing back garden with electric sun screen, a water drop-system and beautiful lighting (inlight lighting system) for summer’s evenings. At the back of the garden is a large detached wooden shed which has power supply and rear access to the two private parking spaces under the semi-covered carport and the quiet street.
First floor:
Landing with an unobstructed view of the water and master bedroom with the en-suite bathroom are situated at the rear. This luxurious bathroom has a jet stream bubble bath, a large walk-in rain shower, a double washbasin and a toilet and floor heating.
Second floor:
Large landing, separate toilet, utility room with washing machine and drier connections, at the rear two good-sized bedrooms. The second bathroom, which includes a shower and a washbasin cabinet. At the front, the fourth bedroom; this space can easily be reconfigured to create a fifth bedroom.
The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. If you are travelling by bike or on foot, you can hop on the new ferry service which takes cyclists and pedestrians from Zeeburgereiland to the Oostelijk Havengebied (Sporenburg) area and back.
The ferry departs every 20 minutes between 7 am and 7 pm from Monday to Friday.
Specifics:
– Fabulous family home along the water;
– Private jetty in front of the house, for swimming or mooring a small boat;
– 2 private parking space under a semi-covered carport on private land;
– Particularly bright and airy property with a ceiling height of approx. 3.35 meters;
– Secluded south-facing back garden;
– 4 bedrooms with the option to create one additional bedroom;
– 2 bathrooms;
– Modern house and therefore well-insulated and energy label A;
– Warm water and heating are generated by district heating, so no gas supply; the heating unit was replaced in 2021;
– Ideal for people looking for a large property;
– Near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area;
– The ground lease has been bought off until 2056; the application for perpetual ground lease has been submitted in time to benefit from favourable ground lease terms.
– It is possible to obtain planning permission for a rear extension or a roof extension.
Asking price: € 888.500,- costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
Come and view this wonderful town house and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
