BEN te koop!
Lumierestraat 74
1087 KH Amsterdam
***English version below***
BEN TE KOOP!
Heerlijk 3-kamer appartement van ca. 85 m2 met een fenomenaal uitzicht over het water van de Polygoongracht en het IJmeer richting Vuurtoreneiland!
Het appartement is gelegen in een verzorgd complex met lift en is gelegen op de derde verdieping.
De woning heeft een fijn buiten aan de galerijzijde en een mooi uitzicht vanuit de woonkamer naar het water. In de onderbouw is er een berging, handig voor de fietsen en/of opslag.
Kortom, een heerlijk appartement met 2 ruime slaapkamers op een geliefde locatie op IJburg.
Indeling:
Begane grond:
Ruime gemeenschappelijke centrale hal, toegang tot de bergingen, trappenhuis en/of lift;
Derde verdieping:
Entree, hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en ruime berging voorzien van de wasmachine/droger aansluiting en de ventilatie van het appartement. De hal geeft verder toegang tot alle vertrekken van het appartement.
De lichte woonkamer heeft een leuk uitzicht naar de straat en het water en heeft een open keuken in hoekopstelling. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.
De masterbedroom is ook aan de waterzijde gelegen en heeft ruimte voor een mooie walk -in-closet. De tweede slaapkamer is aan de galerijzijde gelegen. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het prive-terras.
In de onderbouw de berging.
De ligging:
De woning bevindt zich midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in. Er heerst een stedelijk gevoel, maar dan wél met een park en het IJ-meer om de hoek.
Het appartement is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. IJburg is een unieke, artistieke woonwijk op vijftien minuten tramafstand van het centraal station van Amsterdam, met natuur, water, strand en havens en alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants, diverse sport- en yogacentra, trendy cafés en theater. Op zaterdag is er een versmarkt. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost.
Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in ca. vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 20 minuten naar de Arena.
Kenmerken:
– Heerlijk appartement van circa 87m2;
– Courante indeling met 2 ruime slaapkamers;
– Uitzicht op (vaar)water én het IJmeer !
– Goed verzorgd appartementencomplex met lift;
– Goede VvE, wordt professioneel beheerd door VT 2000 VVE Beheer, de servicekosten bedragen € 197,– per maand
– Modern appartement, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
– Zeer nabij zwem-én vaarwater en het strand van IJburg;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kind- vriendelijke wijk;
– Gasvrije woning, aangesloten op stadswarmte voor warm water en verwarming;
– De erfpacht (AB 2000) is afgekocht en er is gebruik gemaakt van de overstap naar Eeuwigdurende erfpacht. Er is
gekozen voor een jaarlijkse indexering, deze gaat 15-04-2056 van kracht.
– Er bestaat regelmatig de mogelijkheid om parkeerplek te huren of te kopen binnen de VvE;
Vraagprijs: € 475.000,– kosten koper
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat dit appartement u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
AM for sale!
Lumierestraat 74
1087 KH Amsterdam
AM for sale!
Lovely 3-room apartment (approx. 85 m2), which offers a phenomenal view of the waters of Polygoongracht canal and IJmeer towards Vuurtoreneiland!
The apartment is situated on the third floor of a nicely maintained apartment building with a lift.
The property has a pleasant outdoor space along the gallery and a pretty view of the water from the living room. There is a separate storage space below which you can use for additional storage or where you can park your bike.
All in all, a wonderful apartment with 2 good-sized bedrooms in a popular part of IJburg.
Layout:
Ground floor:
Large communal hallway, access to the downstairs storage units, stairwell and/or lift;
Third floor:
Entrance, hall, along the hall the meter cupboard, separate toilet with small washbasin and large storage/utility space with a washing machine/drier connection and the ventilation system. You can access every room of the apartment from the hall.
The bright living room offers a charming view of the street and the water and has an open-plan kitchen with L-shaped kitchen units. The large bathroom has a bathtub with shower and a washbasin.
The master bedroom also looks out onto the water and is spacious enough for a nice walk-in closet. The second bedroom is located along the gallery. This room has French doors to the private terrace.
The apartment also has a separate storage unit below.
The location:
The apartment is located in the bustling heart of IJburg, between the shopping centre and the harbour. It has a city vibe, whilst also having the park and the waters of IJmeer around the corner.
The apartment is located in the spaciously laid out and child-friendly IJburg area. IJburg is a unique and artistic residential area just a 15-minute tram ride away from Amsterdam’s city centre with lots of nature, water, beaches, harbours and everything you need within easy reach. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. Here you can find the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants, sports facilities and yoga centres, hip bars and a theatre. IJburg also has a Saturday market. Haveneiland is close to the water’s edge of the Rieteilanden and Diemer Park, which is a nature area the size of the Vondelpark where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost.
IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. IJburg is near exit S114 of the A10 motorway, and
has good public transport links: Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approx. 15 minutes and Bus 66 takes you to the Amsterdam Arena in 20 minutes.
Specifics:
– Wonderfully apartment of approx. 87 m2;
– Practical layout with 2 large bedrooms;
– View of the (boating) water and IJmeer!
– Well maintained apartment building with lift;
– the Owners’ Association is professionally managed by VT 2000 VVE Beheer; the monthly service fee amounts to € 197.
– Modern apartment and therefore well-insulated (energy label A);
– Very nearby swimming and boating water and IJburg beach;
– Separate private storage unit below;
– Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area;
– Not connected to gas mains; heating and hot water generated by district heating;
– The ground lease (General Provisions 2000) has been bought off and the transfer to perpetual ground lease has been
arranged; an annual perpetual ground rent is payable after 15-04-2056;
– It is regularly possible to rent or purchase a parking space within the Owners’ Association;
Asking price: € 475,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
Come and view this apartment and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
