AMSTERDAM, Kea Boumanstraat 84

Omschrijving

BEN te koop!

Kea Boumanstraat 84
1095MA, Amsterdam.

***For English version please see brochure***

Niet vaak komt er een gehele woning op de markt in de populaire Kea Boumanstraat op Zeeburgereiland!
We bieden aan: Een zeer bijzonder onder architectuur gebouwd royaal herenhuis met uniek uitzicht over het Buiten-IJ!!! Ruim 240 m2 wonen (inclusief de garage), 57 m2 dakterras en 36 m2 tuin en dat met vrij uitzicht binnen de ring van Amsterdam.

Dit fijne familiehuis is door de eigenaren met veel gevoel voor smaak afgewerkt met uitsluitend de beste materialen. De heerlijke achtertuin is gericht op het zuiden en maakt onderdeel uit van het ontwerp waarbij de woonkeuken naadloos doorloopt in de tuin. Met nog een beschutdakterras op de derde verdieping en een panoramadakterras boven op het huis is er aan buitenruimte geen gebrek. Door de inpandige parkeergarage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein bent u en uw gasten altijd verzekerd van een parkeerplek.

Buiten de architectonische klasse is de woning ook nog eens uniek gelegen aan de groene Zuider IJdijk, met spectaculair vrij uitzicht over het IJ, het Markermeer, Durgerdam en de Oranjesluizen waar de schepen af- en aanvaren. De opzet van dit gedeelte van Zeeburgereiland is zeer creatief met een grote variëteit aan onder architectuur gebouwde woningen, leuke doorkijkjes en twee voormalige slibvijzelgemalen die verbouwd zijn tot respectievelijk mini-hotel en koffiebar. Echt een unieke plek, heerlijk rustig en toch binnen de ring!

Indeling:
Begane grond:
De strakke aluminium voorgevel is één geheel met een bijzonder patroon, waarachter zowel de voordeur als volautomatische garagedeur schuilgaan. Achter de voordeur is er een ruime hal met garderobekast, toilet, grote waskamer en deur naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, is hoogwaardig afgewerkt met houten betimmering en biedt ruimte aan een auto, fietsen en extra bergruimte. De garage is voorzien van vloerverwarming en daardoor ook als woonruimte te gebruiken, bijvoorbeeld door bij de woonkeuken te betrekken.
In de waskamer zijn handige schappen, waarop wasmachine en droger op stahoogte geplaatst kunnen worden. Ook komt in de waskamer de was-stortkoker uit. Deze stortkoker is vanaf elke verdieping toegankelijk, waardoor alle was direct in de wasmand beland. Geen gesleep met zware wasmanden dus!
Vanuit de gang is er direct toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en is tuingericht middels een gevel brede schuifpui. De aanwezige vide zorgt voor een adembenemend ruimtelijk effect en lichtinval.
De keuken is een walhalla voor elke professionele of amateur kok. Voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een dubbele koelkast, Quooker, een state-of-the-art Gaggenau zoneloze inductiekookplaat, grote bakoven, combi stoomoven en warmhoudlade (Gaggenau). Er is zelfs gedacht aan een goederenlift om de bovengelegen verdiepingen te kunnen bedienen (inclusief het dakterras!). Deze goederenlift is indien gewenst te transformeren naar een personenlift.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige industriële vloer van gevlinderd beton.

De tuin op het zuiden heeft een groot terras, volledig onderheid, dus een uitbouw is eenvoudig te realiseren. Ook het terras is van beton, waardoor de woonkeuken en tuin visueel één geheel vormen, wat nog versterkt wordt door de schuttingen die gemaakt zijn van hetzelfde materiaal als de akoestische wand in de keuken. Verder in de tuin een houten vlonder met genoeg ruimte voor een grote loungebank. De eyecatcher in de tuin is echter de oude knotwilg, die elk jaar naar wens geknot kan worden.

Centraal in het huis is het open trappenhuis geplaatst, voorzien van een een hoogwaardig afgewerkte akoestische wand.

Eerste verdieping:
De prachtige ruime woonkamer heeft een extra hoog plafond en een raam over de volledige breedte én hoogte aan de voorzijde, waardoor er een panoramisch uitzicht is over het water van het Buiten-IJ. Een levend schilderij dat geen dag hetzelfde is! Bij zon, storm of regen kijk je vanaf de strekdam, via Durgerdam, Vuurtoreneiland, naar de Schellingwouderbrug en de Oranjesluizen. In de woonkamer is een met blauwstaal afgewerkt element geplaatst, waarin een haard met drie zijdig glas is geplaatst, die zowel open als dicht te stoken is. De ingebouwde kast langs de gehele wand maakt de ruimte af. Ook vanaf hier natuurlijk zicht op de woonkeuken via de vide. Doordat de akoestische wand zowel in de keuken als woonkamer doorloopt, is er een heel aangenaam geluidsklimaat in beide ruimten. Uiteraard is er ook in de woonkamer toegang tot de goederenlift en de was-stortkoker.

Tweede verdieping
Via de gang is er toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, badkamer én ook hier natuurlijk de goederenlift en was-stortkoker. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, wederom met prachtig uitzicht op het Buiten-IJ. De master bedroom is zeer ruim en voorzien van een ingebouwde kastenwand. Op deze verdieping zijn nog twee goede slaapkamers aan de achterzijde. In het midden van de verdieping is een ruime en prachtig afgewerkte badkamer, voorzien van een grote inloopdouche met dubbele rainshowers, een extra breed ligbad, dubbele wastafels, spiegelverwarming en veel opbergruimte door het element met zitbank en opbergvakken.

Derde verdieping
Boven aan de trap is een open ruimte, te gebruiken als speel/chillkamer, gastenkamer of bijvoorbeeld fitnessruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote ramen over de volledige breedte. Daarnaast een badkamer met inloopdouche, brede wastafel, spiegelverwarming en toilet. Op deze verdieping is ook een prachtige serre (wintertuin) waar iemand met groene vingers zijn hart kan ophalen, maar waar ook al op zonnige winterdagen van de warmte van de zon kan worden genoten. De serre geeft toegang tot een heerlijk beschut dakterras. Ook is vanuit de serre de trap naar het dakterras te bereiken.

Dakterras
Via de binnentrap is er toegang tot een zeer groot dakterras met een panoramisch uitzicht wat nooit verveelt. Genoeg ruimte voor een grote loungebank én een grote eettafel. En tijdens de bouw is er al rekening gehouden met toekomstige wensen, waardoor een aansluiting voor bijvoorbeeld een buitenkeuken, heel eenvoudig te realiseren is.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is er een volledig elektrisch bedienbaar zonneluifel. De eerste en tweede verdieping hebben elektrisch bedienbare zonnescreens aan de achterzijde. Alle verdiepingen hebben inbouwspots, allen voorzien van led. Samen met de aanwezige stadsverwarming, douche-wtw en zeer goede isolatie (energielabel a) maakt dit een zeer comfortabele en duurzame woning.

En als extraatje is er een ‘geadopteerd’ stukje groen aan de overkant van de straat, waar het in de zomer goed toeven is en een leuke manier om de buren te leren kennen wanneer ook zij aan hun picknicktafels zitten te eten of borrelen. De brede sloot voor het huis wordt door de gemeente onderhouden (op het moment van fotograferen was het riet net gemaaid), maar de bewoners mogen zelf het gras onderhouden en er een (picknick)tafel neerzetten.

De ligging:
Het Zeeburgereiland is een relatief jonge buurt aan de oostkant van Amsterdam. De buurt kenmerkt zich enerzijds door de groene en waterrijke omgeving, en anderzijds door het stedelijke karakter. Centraal op het eiland ligt de Urban Sport zone, het grootste outdoor skatepark van Nederland met daarnaast een groot sportpark. Hier zijn voetbal- en hockeyvelden, maar er kan ook padel en basketbal gespeeld worden. En in de grote sporthal zijn verschillende sportverenigingen actief.

Met de auto ben je vanaf de woning binnen een minuut op de ring of binnen enkele minuten in het Oostelijk havengebied, de hippe Javastraat of de Czaar Peter buurt. De halte van lijn 26, de tram met de hoogste frequentie van Amsterdam, bevindt zich op slechts 5 minuten lopen van de woning. Tram 26 brengt je binnen 11 minuten rechtstreeks naar Centraal Station. De Albert Heijn zit om de hoek, maar voor je dagelijkse boodschappen kun je ook bij Landmarkt terecht. Deze supermarkt met topkwaliteit producten rechtstreeks van de producent, ligt op loopafstand aan de andere kant van de Schellingwouderbrug. Om de hoek kun je bij de Espressofabriek misschien wel het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere omgebouwde voormalige slibvijzelgemaal. Met brunchrestaurant Bluey’s, restaurant Haddock, stadsstrand Kaap, de Drie Koningen en het restaurant van Landmarkt beschikt de buurt nu en in de toekomst over goede en kwaliteitsvolle horeca en zelfs een bioscoop! Ook praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn in de wijk aanwezig. En met een uitstekende basisschool, kinderdagverblijf, twee bso’s, en veel speel- en sportvoorzieningen voor grote en kleine kinderen is het hier uitstekend wonen voor een gezin. Verder biedt de naastgelegen wijk IJburg alle faciliteiten die in een stedelijke omgeving verwacht mogen worden, waaronder supermarkten, winkels, kappers etc. En wanneer de sluisbuurt gerealiseerd is woon je hier in alle rust en toch op loopafstand van een van de nieuwe stadscentra van Amsterdam!

Kenmerken:
– Onder architectuur gebouwd herenhuis;
– Uniek door kwaliteit en luxe;
– Woonoppervlakte 223 m2 + garage à 16 m2 (welke bij de woonruimte te betrekken is);
– 5 slaapkamers;
– 2 badkamers;
– Ruime berging;
– Modern herenhuis, dus zeer goed geïsoleerd, energielabel A;
– 3 parkeerplaatsen: garage voor 1 auto en 2 parkeerplaatsen voor de deur op eigen terrein ;
– Riante zonnige tuin op het zuiden, een beschut terras op de derde etage en een dakterras met prachtig panoramisch uitzicht;
– Voorzien van een goederenlift waar tevens een personenlift van gemaakt zou kunnen worden;
– Gevlinderde betonvloer op de begane grond en gietvloer op de overige drie verdiepingen, geheel voorzien van vloerverwarming;
– Ideale stap voor mensen vanuit de stad;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Erfpacht: AB2000, huidige tijdvak loopt tot en met 15 december 2062 en de jaarlijkse canon bedraagt € 6.590,- en wordt jaarlijks geïndexeerd, de overstap op eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd (aanbod nog niet ontvangen) met aanspraak op de gunstige voorwaarden.

Vraagprijs: € 1.475.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kea Boumanstraat 84

€ 1.475.000,- kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Bouwnorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kadastrale gegevens

Ligging

video

Video afspelen

Reageer nu op: AMSTERDAM, Kea Boumanstraat 84