BEN te koop!
IJburglaan 769
***English version below***
Fijn licht 3-kamer hoek appartement met grote raampartijen gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een modern complex met vrij uitzicht. De woning beschikt over een riant dakterras van wel 58 m2 met de hele dag zon en een ongeëvenaard uitzicht over IJburg en ver daarbuiten!
Indeling:
Begane grond:
Nette gezamenlijke entree voorzien van bellen- en brievenbussentableau, trappenhuis, lift en toegang tot een gezamenlijke fietsenberging.
Vierde verdieping:
Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement, ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor opslag, toilet met fonteintje. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Twee slaapkamers met glas pui over de gehele breedte en hoogte en uitzicht over de gracht waarvan één de master-bedroom, opgang naar het dakterras. Het dakterras is door haar hoekligging en de hoge balustrade heerlijk privé en beschut. Woonkamer met open keuken die tevens is voorzien van alle gemakken en toegang tot het balkon op het Zuiden.
De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horeca gelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.
Kenmerken:
– Fijn appartement met een woonoppervlakte van 85 m2;
– Gelegen op de bovenste verdieping;
– Riant dakterras van 58 m2 met uitzicht over heel IJburg en ver daarbuiten! ;
– Modern appartement, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
– Veel licht inval door het glas pui over de gehele breedte en hoogte in de slaapkamers;
– Zowel een ruime berging in het appartement als in de kelder;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Ideale stap voor mensen vanuit de stad;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Afgekochte erfpacht tot en met 31 oktober 2055, aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities is gedaan;
– Goede VvE, € 162.97,- servicekosten per maand.
Vraagprijs: € 515.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***************************************
AM for sale!
IJburglaan 769
Bright and airy 3-room corner apartment with large windows, on the fourth (top!) floor of a modern apartment building with an unobstructed view of the surrounding area. The property has a spacious roof terrace of no less than 58 m2 where you can enjoy the sun all day long, as well as the phenomenal view of IJburg and beyond.
Layout:
Ground floor:
Smart communal entrance area with letterboxes and door bells, stairwell, elevator and access to the communal bike parking.
Fourth floor:
Entrance, hall with access to all the rooms, large internal utility space with a washing machine and drier connections and storage space, toilet with small washbasin. The bathroom has a bathtub, a walk-in shower and a washbasin. The master bedroom and second bedroom have a glass façade along the full width and height of the apartment, access to the roof terrace. The secluded roof terrace offers a lot of privacy, due to its corner position and the high balustrade. The living room has an open-plan kitchen with various kitchen appliances and access to the sunny south-facing balcony.
The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g., to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Riet Eiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.
Specifics:
– Pleasant apartment with a living area of 85 m2;
– Located on the top floor;
– Spacious roof terrace (58 m2) with a view of IJburg and beyond! ;
– Modern apartment and therefore well-insulated (energy label A);
– Lots of natural light due to the glass façade along the full width and height in the bedrooms;
– Large storage in the apartment and an external storage unit below;
– Communal bike parking;
– Ideal for people looking to move out of the city centre;
– Good location, near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood;
– The ground rent has been bought off until 31 October 2055; an application for perpetual ground lease (under favourable conditions) has been filed on time;
– Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 162.97.
Asking price: € 515,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
Come and view this wonderful apartment and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
