BEN te koop!
Erich Salomonstraat 428
1087 JA Amsterdam
***English version below***
Heerlijk ruim en licht 3 kamer hoek-appartement van ca. 97m2 met een prachtig vrij uitzicht over een parkje en water.
Het appartement is in 2021 geheel gerenoveerd en verkeert in een zeer goede conditie. Een kwestie van je spullen neerzetten en wonen maar!
Het appartement ligt op de 3de verdieping van een zeer verzorgd complex op Haveneiland-West. De royale woonkamer met open keuken is een fraaie trekpleister van deze woning. De ramen die geheel open kunnen zorgen voor een echt buitengevoel. Het appartement heeft verder 2 ruime slaapkamers, welke beide uitkomen in de loggia. Deze loggia is gelegen op het zuidwesten en ook hier kunnen de ramen geheel open. De loggia wordt nu gebruikt als atelier maar is geschikt voor diverse andere functies. Denk aan een werkplek of wellicht een speelkamer.
Het appartement heeft een separate berging in de onderbouw, handig voor de fietsen en/of opstalmogelijkheden.
Kortom, een heerlijk compleet gerenoveerd appartement met een courante indeling en een fijn uitzicht. Dus kom snel kijken !
Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijk entree, brievenbussen, trappenhuis naar de derde verdieping:
Derde verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast en voldoende plek voor de garderobe, separaat toilet met fonteintje, toegang tot de mooie badkamer voorzien van een ligbad met douche en glazen spatwand, een dubbel wastafelmeubel en een 2de toilet. Heerlijke ruime en lichte living met een open keuken. De living heeft nieuwe moderne radiatoren en een extra zijraam door de hoekligging.
De sfeervolle open keuken is uit 2021 en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de interne berging, fijn voor extra spullen in op te slaan en tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.
Via de woonkamer kun je de 2 slaapkamers bereiken, beide kamers hebben een zeer goed formaat en beide kamers geven toegang tot de loggia. Een fijne ruimte op dit moment in gebruik als atelier. Hier kunnen de ramen ook geheel open en zit je in de zomer heerlijk in het zonnetje.
In de onderbouw is er een separate berging.
De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horecagelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en diverse kinderdagverblijven waaronder de meest unieke kinderopvang (KDV 0-4 jaar en BSO 4-12 jaar) van Nederland UniKidz! is IJburg een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een gezellige markt op het Joris Ivensplein. Met tramlijn 26 bent u in minder dan twintig minuten op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. twintig minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten.
Kenmerken:
• Ruim en licht appartement van ca. 97m2;
• In zeer goede staat, geheel gerenoveerd in 2021;
• Nieuwe keuken, vloer, nieuwe radiatoren, nieuwe badkamer en toilet;
• Courante indeling met 2 goede slaapkamers en een ruime living;
• Fraai uitzicht naar het water en het Brand Dirk Ochsepark;
• Loggia met harmonica ramen, gelegen op het zuidwesten, hier creëer je het balkon gevoel;
• Gelegen in een populaire straat op IJburg;
• Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2053;
• Goede VvE en een professionele beheerder, servicekosten bedragen € 104,- per maand;
• Energielabel A, alles goed geïsoleerd;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming, geen GAS!;
• Slechts 20 minuten met de tram 26 naar Central Station;
• Slechts 25 minuten op de fiets naar het centrum van Amsterdam;
• Gelegen nabij water, de haven en het strand van IJburg, ideaal om lekker te zwemmen of te varen;
• Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in kindvriendelijke wijk;
Vraagprijs: € 550.000,–kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat dit appartement u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM-makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
************************************
AM for sale!
Erich Salomonstraat 428
1087 JA Amsterdam
Beautifully bright and airy 3-room corner apartment of approx. 97m2 with a lovely unobstructed view of the little park and the water.
The apartment was comprehensively renovated in 2021 and is in excellent condition. This property is turn-key: all you need to do is move in!
The apartment is on the third floor of an extremely smart and well-maintained apartment complex. The generously proportioned living room and open plan kitchen are the heart of the home. The bi-folding windows open all the way, creating that outdoor feeling inside. The apartment has two good-sized bedrooms, both of which have access to the loggia. This loggia faces south-west, and also has bi-folding windows that fold all the way open. It is currently used as atelier, but is also suitable for other purposes, such as a study or a play room.
The apartment also has a separate storage unit below, handy for your bikes or storage.
All in all, a wonderfully completely renovated apartment with a good layout and a lovely view; a property that you must see!
Layout:
Ground floor:
Communal entrance, letterboxes, stairs leading up to the third floor.
Third floor:
Entrance, large hall with meter cupboard and space for a wardrobe, along the hall the toilet with small washbasin, access to the beautiful bathroom with a bathtub with shower, a glass splash wall, a double washbasin cabinet and a second toilet. Wonderfully bright and spacious living room with open-plan kitchen. The living has new modern radiators and a side window due to the corner positioning.
The charming open-plan kitchen was fitted in 2021 and includes various kitchen appliances. The kitchen has access to the laundry/storage room, great for extra storage space and has a washing machine connection. The two good-sized bedrooms are accessible from the living room and also have access to the loggia. The loggia is a pleasant space, which is currently used as atelier. The bi-folding windows fold all the way open and it is a wonderful place to sit and enjoy the sunshine.
The separate private storage unit is situated on the ground floor.
The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the , new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. IJburg is a particularly family-oriented part of the city with lots of playgrounds, schools and various childcare facilities for children up to the age of 12, including the most unique child care facility of the Netherlands: Unikidz! Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is also a lively local Saturday market along Joris Ivensplein. The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station in less than twenty minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within approx. 20 minutes. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. The area now also has a ferry connection, connecting Zeeburgereiland with the Oostelijk Havengebied area (Sporenburg). The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm.
Specifics:
• Spacious and bright apartment of approx. 97m2;
• In excellent condition; fully renovated in 2021;
• New kitchen, flooring, new radiators, new bathroom and toilet;
• Practical layout with 2 good-sized bedrooms and a spacious living;
• Lovely view of the water and the Brand Dirk Ochsepark;
• South-west facing loggia with bi-folding windows, creating a balcony feeling;
• Located in a popular street on IJburg;
• The continuous ground lease has been bought off until 31 December 2053;
• Good and professionally managed Owners’ Association, the monthly service fee amounts to € 104;
• Energy label A, well insulated;
• Hot water and heating are generated by district heating- No GAS!;
• Tram 26 takes you to Central Station in just 20 minutes;
• Only 25 minutes by bike to Amsterdam’s city centre;
• Near water, the harbour, IJburg beach, ideal for swimming or boating;
• Great location, near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in a child-friendly neighbourhood;
Asking price: € 550,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.
Come and view this apartment and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this house. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
