BEN te koop!
Bernhard Eilershof 18
1087 DC Amsterdam
***English version below***
Heerlijk wonen aan het water!
Zeer geliefd modern grachtenhuis, rustig gelegen in een hofje op IJburg aan de Dwarsgracht met 2 privé parkeerplaatsen. Dit prachtig ruime familiehuis met 5/6 slaapkamers beschikt over een zonnig terras aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer, en een drijvende terrastuin aan de achterzijde van de woning met aanlegplek voor eigen boot. De grote ramen door het gehele huis en de hoge plafonds in de woonkamer van wel 3,7 meter zorgen voor veel licht, waardoor de woning nog ruimer aanvoelt.
Highlights:
– Heerlijk familiehuis met een woonoppervlakte van ca. 193 m2;
– Gelegen aan het water; lekker zwemmen in de zomer of schaatsen in de winter vanaf je eigen steiger;
– 2 parkeerplaatsen;
– Beschutte ligging aan een rustig hofje, wat ook nog eens leuk spelen is voor de kinderen!
– Veel opbergruimte;
– Een drijvend terras aan de achterzijde van de woning, een zonnig terras aan de voorzijde en een dakterras! Kortom: genoeg buitenruimte!
– Moderne tussenwoning, dus goed geïsoleerd;
– Compleet gestucte en strakke wanden en plafonds;
– Uitstekend onderhouden, zo te betrekken;
– Volledig geïsoleerd met o.a. HR+++ glas in onderhoudsvrije aluminium kozijnen (waterzijde);
– Vloerverwarming en glasvezel;
– Uitwendige, op afstand bediende zonwering aan achtergevel (zuidwest);
– Ideale stap voor mensen van IJburg en uit de stad;
– Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
– Afgekochte erfpacht tot en met 31 augustus 2056;
– Goede VvE, slechts € 29,91 per maand voor mandeligheid;
– Mogelijkheid voor bedrijf aan huis en/of 6de slaapkamer beneden;
– De opbouw is thans 1 grote ruimte maar is eenvoudig om te zetten naar 2 goede slaapkamers.
INDELING
Eerste verdieping (bel-etage):
Middels een groot zonnig terras-tuin op de eerste verdieping komt u bij de hoofdentree van de woning. Ruime entree/hal met bergkast, royale splitlevel woonkamer met een plafondhoogte tot wel 3,7 meter en de grote ramen aan weerszijden zorgen voor extra veel daglicht en een heerlijk uitzicht over het water.
Begane grond:
Zeer fraaie watergerichte woonkeuken voorzien van alle luxe inbouwapparatuur en bergruimte. Een markante plek in huis voor legendarische avonden waar met familie en vrienden herinneringen worden gemaakt. Via een schuifpui in de keuken stap je zo op de zonnige drijvende terras-tuin op het zuidwesten, mét aanlegplaats voor een bootje. Aan de voorzijde bevindt zich een grote ruime berging (met aansluiting voor wasmachine/droger en extra toegang naar buiten), die eenvoudig om te zetten is naar een extra (werk-)kamer. Ook is hier een hal met toilet en een tweede entree, leidend naar de 2 eigen parkeerplaatsen.
Tweede verdieping:
Ruime overloop, drie fijne slaapkamers, waskamer en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Een afzonderlijke toiletruimte is aanwezig.
Derde verdieping (opbouw uit 2021):
Geweldige toevoeging aan het huis bestaande uit een grote slaapkamer (37m2!) met gietvloer, en een prachtige badkamer met hoteluitstraling v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde ligt een heerlijk terras, waar je van de middag- en avondzon kunt genieten (ook wel de borrelzon genoemd).
De omgeving:
Rustig gelegen aan een hofje en op loopafstand van tram en bus, het gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang, parken, sportscholen, restaurants, het winkelcentrum en de markt in een zeer kindvriendelijke wijk op het centraal gelegen Haveneiland. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Strandgangers kunnen op zonnige dagen heerlijk vertoeven bij het nieuwe stadsstrand of in het Diemerpark. De terrasgangers kunnen terecht bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan, op het IJburgstrand of op het Steigereiland.
IJburg grenst ook aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. IJburg biedt voor ieder wat wils. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het ook een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés; allemaal op loopafstand.
De ligging van IJburg is strategisch; met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.
Vraagprijs: € 995.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM-makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
**********************************************
AM for sale!
Bernhard Eilershof 18
1087 DC Amsterdam
A fantastic family home along the water’s edge!
Extremely popular and modern town house in a quiet location, along a courtyard on IJburg’s Dwarsgracht, including two private parking spaces. This gorgeous and spacious family home has 5/6 bedrooms, a sunny terrace at the front of the property next to the living room, and a floating terrace garden at the rear of the property with a jetty for your own boat. The property has large windows throughout and the high ceilings in the living room (3.7 meter!) let in an abundance of natural light, giving it an even more spacious feel.
Highlights:
– Fantastic family home with a living area of approx. 193 m2;
– Situated along the water’s edge; swimming in summer and skating in winter from your very own jetty;
– 2 parking spaces;
– Secluded location along a quiet courtyard, which is an also great play area for the children!;
– Lots of storage space;
– A floating terrace at the rear of the property, a sunny terrace at the front and a roof terrace! All in all: lots of outdoor space!;
– Modern terraced house, well-insulated;
– Sleek plastered walls and ceilings;
– Excellently maintained, turn-key;
– Fully insulated including HR+++ glass in low-maintenance aluminium window and door frames (water side);
– Floor heating and glass fibre;
– External remote-controlled sunscreen at the rear façade (south-west);
– Ideal for people already living on IJburg or looking to move from Amsterdam’s city centre;
– Good location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood;
– The ground rent has been bought off until 31 August 2056;
– Well-organised Owners’ Association, the monthly contribution for the communal area is only € 29.91.;
– Possibility to have an office from home and/or add a sixth bedroom below;
– The roof extension is currently just one big space, but it could easily be converted into two good-sized bedrooms.
LAYOUT
First floor (elevated ground floor):
Large sunny terrace garden on the first floor, the main entrance of the property. Large entrance area/hall with storage cupboard, generously proportioned split-level living room with a ceiling height of no less than 3.7 meters and large windows on both sides, letting in an abundance of natural light and offering a lovely view of the water’s edge.
Ground floor:
Extremely beautiful water-oriented kitchen-diner with luxurious fitted kitchen appliances and storage space. A stunning part of the house, where you can entertain friends and family and create new memories. The sliding door in the kitchen leads out onto the sunny floating terrace-garden (south-west facing), which has a jetty for a small boat. At the front is a large spacious storage/utility room (with a connection for a washing machine/drier and an extra exit), which could easily be converted into an additional study/bedroom. This floor also has a hall and toilet and a second entrance to the two private parking spaces.
Second floor:
Large landing, three good-sized bedrooms, a pantry and a large family bathroom with a bathtub, a walk-in shower, a washbasin cabinet and bidet. There is also a separate toilet room.
Third floor (extension added in 2021):
Great addition to the house consisting a large bedroom (37 m2!) with a cast floor and a gorgeous bathroom with a hotel-look, including a walk-in shower, a washbasin cabinet and a toilet. At the rear is a pleasant terrace where you can enjoy the afternoon and evening sun and have a drink.
Surrounding area:
Located along a courtyard and within walking distance of the tram bus, the healthcare centre, schools, child care centres, parks, gyms, restaurants, the shopping centre and the market in an extremely family-friendly area, in the heart of Haveneiland. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. Beach lovers can spend sunny days at the new city beach or in Diemerpark. There are also various bars and restaurants along the harbour and IJburglaan or on IJburg beach or on Steigereiland where you can go for a drink or a bite to eat.
IJburg is also close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g., to Muiden) to your heart’s content. The park even has its own beach and is home to a football and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. IJburg offers something for everyone. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars; all are within walking distance.
IJburg is strategically located; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.
Asking price: € 995.000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.
Come and view this wonderful family home and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this house.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.
